Bất chấp đại dịch COVID, tiền vẫn ‘rẽ’ vào đầu tư bất động sản, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào khu vực nào để an toàn và có lãi?

Theo thống kê sau 7 tháng, số thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản đã đạt gần 25.000 tỷ đồng, tăng 62%. Con số này cho thấy, việc sinh lời từ bất động sản hấp dẫn và an toàn hơn rất nhiều so với ngành nghề khác nên tiền vẫn ‘đổ’ vào đây.

Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), lượng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản Việt Nam trong 7 tháng đầu năm 2021 chỉ đạt 1,17 tỷ USD, giảm hơn 1,6 tỷ USD, tương đương khoảng 58% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản giảm mạnh đã được dự báo từ trước, khi dịch Covid-19 bùng phát tại nhiều nơi trên thế giới, trong đó có Việt Nam.

Do đó, ông Đính cho rằng, không mấy ngạc nhiên khi thu hút vốn đầu tư nước ngoài Việt Nam giảm mạnh, trong đó có bất động sản. Song, việc sụt giảm này chỉ là tạm thời vì thực tế nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang chờ đợi cơ hội để đầu tư vào Việt Nam.

 

Một con số đáng chú ý từ Tổng cục Thuế cho thấy, sau 7 tháng, số thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản đã đạt gần 25.000 tỷ đồng, tăng 62%.

Bất động sản vẫn nằm trong nhóm một số ngành tăng trưởng khá. Theo Tổng cục Thuế, thị trường bất động sản lại có được đà tăng trưởng từ cuối năm 2020 và đầu năm 2021, nhiều dự án bất động sản được chuyển nhượng, làm tăng thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản khoảng 61,7% so với cùng kỳ, tương đương khoảng 9.500 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong những tháng đầu năm 2021, sau đợt ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 năm 2020, hoạt động sáp nhập, hợp nhất, đánh giá lại tài sản khi góp vốn, chuyển nhượng vốn tăng cao. Theo đó, số thu thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động này gấp 2,6 lần cùng kỳ tương đương với tăng khoảng 3.500 tỷ đồng.

Cùng với đó, thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2021, kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có mức đăng ký thành lập mới tăng mạnh, tăng 44,8%. Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là 831 doanh nghiệp, tăng 19,6% so với cùng kỳ năm 2020.

Giới chuyên gia cho rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên hàng đầu, đảm bảo tính an toàn và lợi nhuận. Lợi nhuận từ bất động sản rất cao, đây chính là nguyên nhân chủ yếu khiến nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này được thành lập.

Nếu như so với việc bỏ tiền đầu tư mở quán cà phê, nhà hàng rất vất vả hay chơi chứng khoán thì cần có chút am hiểu về kiến thức về thị trường thì với bất động sản thì khách hàng chỉ cần bỏ tiền mua một mảnh đất rồi để đó vài năm là có thể sinh lời. Đặc biệt, việc sinh lời từ bất động sản hấp dẫn hơn rất nhiều so với ngành nghề khác.

Một nhà đầu tư có gần 20 năm kinh nghiệm ở lĩnh vực bất động sản nhận định, thị trường bất động sản chưa thể “nóng” ngay sau khi kết thúc dịch bệnh, nhưng khả năng phục hồi là rất cao.

“Nếu dịch bệnh tiếp tục được kiểm soát cộng với dòng vốn từ chứng khoán, vàng, tiết kiệm đổ về, bất động sản vẫn sẽ là kênh sôi động trong cuối năm nay”, vị này nhận định.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phiên Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng: Nhà đầu tư nên đầu tư vào những khu vực mà bất động sản có thể đưa vào khai thác sử dụng. Còn nếu đầu tư theo hướng để đấy hoặc đầu tư mang tính chất đám đông có tính dài hạn thì cũng không phải là giải pháp hợp lý. Hiện các nhà đầu tư phải tự điều chỉnh hoạt động đầu tư trong thời gian ngắn hạn và trung hạn, ít nhất là trong năm nay.

Còn ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, bất động sản nhà ở vẫn luôn là kênh đầu tư dài hạn hấp dẫn, một trong những phương án đa dạng hóa kênh đầu tư của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông lưu ý nhà đầu tư vẫn cần lưu ý về việc cân nhắc giá trị của kênh đầu tư về dài hạn này. Chỉ trong điều kiện khu vực được đầu tư có tiềm năng phát triển thì khi đó đầu tư mới là một quyết định nên làm.

Bất động sản sẽ bật lên mạnh mẽ sau khi Covid-19 được kiểm soát

Nền kinh tế Việt Nam đang đón nhận những tín hiệu lạc quan trong 6 tháng đầu năm 2021 do nhu cầu của thị trường toàn cầu, nhất là sự phục hồi của kinh tế Mỹ và châu Âu. Trong đó, bất động sản được đánh giá sẽ bật lên mạnh mẽ sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát.

* 6 tháng đầu năm: Việt Nam tăng trưởng nhờ nhu cầu tiêu dùng của các nền kinh tế lớn

Theo Tổng cục thống kê, 6 tháng đầu năm 2021, chỉ số GDP của Việt Nam vẫn cao nhất khu vực Đông Nam Á, duy trì mức tăng trưởng 5,64% (trong khi 6 tháng đầu năm 2020 chỉ đạt 1,82%). Hãng tin Bloomberg ngày 29/6/2021 nhận định dù trong bối cảnh đại dịch lần thứ 4 bùng phát nhưng tăng trưởng kinh tế của Việt Nam tăng nhanh trong quý 2 do nhu cầu tiêu dùng toàn cầu, nhất là kinh tế Mỹ và châu Âu đang dần phục hồi.

Về sản xuất, kim ngạch xuất khẩu hàng hóa 6 tháng đầu năm ước tính đạt 157,63 tỷ USD, tăng 28,4% so với cùng kỳ năm trước, trong đó Mỹ là thị trường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam. Theo đánh giá, dù trong tình hình đại dịch, Việt Nam vẫn bảo vệ được nguồn nhân lực tại các trung tâm sản xuất trọng điểm thông qua việc ưu tiên tiêm cho công nhân các khu công nghiệp lớn bị ảnh hưởng nghiêm trọng như Bắc Giang, Bắc Ninh và TP.HCM.

Bình quân 6 tháng đầu năm 2021, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 1,47%, riêng chỉ số CPI thuộc lĩnh vực nhà ở và vật liệu xây dựng tăng 1,19% so với bình quân cùng kỳ năm ngoái. Việc tăng chỉ số CPI đồng nghĩa với việc mức giá trung bình của hàng hóa, dịch vụ tăng, kể cả bất động sản.

Nhiều ngân hàng đồng loạt hỗ trợ lãi suất cho vay, ở mức từ 5 – 7%/năm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn. Theo cam kết, ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ duy trì mức ổn định lãi suất chính sách trong nửa cuối năm và duy trì các chính sách tài khóa và tiền tệ linh hoạt.

* Đầu tư bất động sản, đón đầu sự hồi phục của nền kinh tế Việt Nam

Bất động sản được đánh giá sẽ bật lên mạnh mẽ sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Thật vậy, so với các kênh đầu tư hiện nay như chứng khoán, tiền ảo, vàng,… thì bất động sản vẫn luôn được nhiều chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả vì đây là tài sản hữu hình và giá trị tăng theo thời gian.

Theo thống kê, toàn tỉnh Đồng Nai có đến 35 khu công nghiệp, riêng Long Thành đã có đến 7 khu công nghiệp. Định hướng quy hoạch huyện Long Thành lên đô thị loại III vào năm 2030, quy mô dân số dự báo đến năm 2030 đạt từ 370.000-380.000 người, sẽ dẫn đến sự gia tăng về nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ phụ trợ cho khu đô thị sân bay.

Xét về vị trí, bất động sản sân bay Long Thành đang là “thỏi nam châm” nhờ nằm ở vị trí trung tâm “bát giác kim cương” của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, thuận tiện kết nối các tỉnh thành như: TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Tây Ninh, Bình Phước, Tiền Giang và Long An.

 

 

Trong tháng 8/2021, các chủ đầu tư lớn sẽ tung ra nhiều chương trình ưu đãi lớn dành cho khách hàng mua sắm và đầu tư như hình thức thanh toán và chiết khấu nhằm hỗ trợ khách hàng. Tiêu biểu như Tạp đoàn Hưng Thịnh hỗ trợ khách hàng mua sắm dự án căn hộ Lavita Thuận An – Bình Dương với chiết khấu lên đến 27%, dự án căn hộ Biên Hoà Universe Complex chiết khấu lên đến 32%,…

 

Propertxyxland