Tin tức
Lý do nào khiến bất động sản Đồng Nai trở nên ” tấc đất tắc vàng”?
Đồng Nai năm 2021 đã đánh dấu sự nóng trở lại của thị trường bất động sản phía Nam với ‘vùng trũng’ đầu tư – sân bay Long Thành.
Theo các chuyên gia, Sân bay Quốc Tế Long Thành chính là cú hích để Đồng Nai trở thành vị trí “tấc đất tấc vàng” khi các dự án lớn đồng loạt tìm tới nơi đây!
1. CƠ SỞ HẠ TẦNG ĐỒNG BỘ :
Đồng Nai là 1 trong 4 tỉnh nằng trong 4 giác vàng vùng kinh tế trọng điểm : TP. HCM – Bình Dương – Biên Hoà – BR.Vũng Tàu, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ.
- Sân bay Long Thành – “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, dự án trọng điểm Quốc gia Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đã chính thức đi vào khởi công với tổng diện tích bàn giao lên đến 1.810 ha ở giai đoạn 1. Theo các chuyên gia, tiến độ thi công của sân bay Long Thành chắc chắn sẽ đẩy mạnh, nguyên nhân của việc này là do tình trạng quá tải của Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất.
- Bên cạnh đó, hệ thống giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng cũng đã được Chính phủ đầu tư một cách đúng mực: cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết, tỉnh lộ 319, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
- Cũng theo giới chuyên môn đánh giá, đây là cơ hội để các vùng lân cận trong bán kính 30km đổ lại trở thành nơi tập trung các dự án bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng lớn, các khu công nghiệp, kho vận để phục vụ cho nhu cầu của sân bay.
2. KINH TẾ PHÁT TRỂN NĂNG ĐỘNG :
- Phát huy lợi thế từ các công tác quy hoạch, Đồng Nai chủ động chuẩn bị các điều kiện tham gia hội nhập sâu với thế giới, bắt kịp sự phát triển chung của đất nước. 6 tháng đầu năm 2021, tăng trưởng kinh tế (GRDP) Đồng Nai tăng 5,74% so với cùng kỳ. Riêng số thu nội địa là gần 27.500 tỷ đồng, tăng 34,55% so cùng kỳ. Trong đó, Biên Hòa chứng kiến sự phát triển vượt bậc về thương mại, y tế, giáo dục đào tạo, nghiên cứu khoa học và chuyển giao công nghệ, trung chuyển hàng hóa gắn với Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
- Hơn 1.000 tỉ đồng xây dựng dự án đường vành đai TP. Biên Hòa, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định triển khai thực hiện dự án Xây dựng đường vành đai TP.Biên Hòa.Đường vành đai TP.Biên Hòa có chiều dài khoảng 6,4km, điểm đầu tuyến giao với hương lộ 7 và điểm cuối tuyến giao với đường tỉnh 768 ( huyện Vĩnh Cửu). Tuyến đường có bề rộng nền đường 60m, trong đó sẽ thực hiện xây dựng trước hai bên đường, phần giữa tuyến đường có chiều rộng 23m sẽ được trồng cây xanh…Dự án đường vành đai TP. Biên Hòa có tổng chiều dài khoảng 6,4km, điểm đầu tuyến giao với hương lộ 7 và điểm cuối giao với đường tỉnh 768 (huyện Vĩnh Cửu). Tổng vốn đầu tư của dự án này là 1.056 tỉ đồng, thời gian thực hiện dự án từ năm 2022-2025
- Đồng Nai đầu tư đường Liên Cảng dài hơn 15km ven sông Đồng Nai, UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định triển khai thực hiện Nghị quyết số 28/NQ-HĐND ngày 29/10/2021 của HĐND tỉnh về chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường Liên Cảng, huyện Nhơn Trạch (giai đoạn 1). Thời gian thực hiện dự án: 2021-2026.
– Đoạn 1: dài khoảng 13,34 km, điểm đầu tuyến giáp với ranh khu công nghiệp Ông Kèo, điểm cuối tuyến giao với đường Lý Thái Tổ. Theo quy hoạch: Mặt cắt ngang đường rộng 61m. Đầu tư theo dự án (giai đoạn 1): Xây dựng 01 đơn nguyên bên phải tim tuyến đường, quy mô 04 làn xe cơ giới 4×3,5m=14m, lề đường hai bên 2xl,5m=3m, dải an toàn hai bên 2×0,5m=lm, nền đường rộng 18m.
– Đoạn 2: dài khoảng 1,96 km, điểm đầu giao với đường Lý Thái Tổ, điểm cuối tại vị trí khớp cảng Thuận Việt Thành. Theo quy hoạch: Mặt cắt ngang đường rộng 45m. Đầu tư theo dự án (giai đoạn 1): Hoàn chỉnh gồm 02 làn xe cơ giới 2×3,5m=7m, 02 làn hỗn hợp 2×3,5m=7m, dải an toàn 2×0,5m=lm, vỉa hè hai bên 2x5m=10m, dải cây xanh hai bên 2xl0m=20m, nền đường rộng 45m.
– Ngoài ra, xây dựng hệ thống thoát nước, chiếu sáng, cây xanh, an toàn giao thông, các nút giao và cầu trên tuyến.
– Tổng mức vốn đầu tư khoảng 2.961 tỷ đồng (trong đó: chi phí xây dựng khoảng 2.000 tỷ đồng; chi phí tư vấn, quản lý dự án và chi phí khác khoảng 144 tỷ đồng; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 632 tỷ đồng; chi phí dự phòng khoảng 185 tỷ đồng).
– Nguồn vốn từ ngân sách trung ương khoảng 2.000 tỷ đồng, phần còn lại đầu tư từ vốn ngân sách tỉnh (nguồn đấu giá đất).
3. SỰ DỊCH CHUYỂN DÂN CƯ :
– Đầu năm 2021, thành phố Thủ Đức cùng 2 tỉnh là Bà Rịa – Vũng tàu và Bình Dương tạo nên tam giác kinh tế mũi nhọn bao quanh khu vực sân bay Long Thành. Nắm giữ vai trò đặc biệt trong tam giác kinh tế phía Nam, điều này khiến Đồng Nai nhanh chóng trở thành điểm sáng đầu tư với tiềm năng phát triển kinh tế vượt trội.
– Việc hình thành thành phố Thủ Đức cùng nỗ lực hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng của Nhà Nước đã góp phần rút ngắn khoảng cách từ Đồng Nai tới các tỉnh lân cận, đồng thời tạo ra làn sóng dịch chuyển dân cư mạnh mẽ tới những khu vực vùng ven.
– Nhờ hạ tầng giao thông và vị trí chiến lược của Đồng Nai đã thu hút nguồn vốn FDI tốt hơn. Nhiều doanh nghiệp đến từ Mỹ, Hàn Quốc muốn đầu tư vào Đồng Nai trên lĩnh vực công nghiệp, hạ tầng giao thông và hàng không dẫn đến sự dịch chuyển dân cư về Đồng Nai sinh sống và làm việc.
4. NHU CẦU BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG CAO
– Đồng Nai có lượng người nhập cư đông đúc và tăng dần theo thời gian nhờ có 32 khu công nghiệp trọng điểm tại TP.Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom …. Đã đi vào hoạt động. Nhu cầu rất lớn về nhà ở gần 1 triệu công nhân và 25.000 chuyên gia nước ngoài sinh sống làm việc tại đây.
– Và sẽ tăng thêm do các khu công nghiệp đang được phê duyệt mở rộng cùng với 3 khu công nghiệp mới đã được phê duyệt đầu tư.
– Ngoài ra, những khu vực giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh như Biên Hòa, Nhơn Trạch cũng thu hút rất đông khách hàng tại thành phố lựa chọn mua an cư. Và không thể bỏ qua nhóm nhà đầu tư các tỉnh nhận thấy tiềm năng nhà đất Đồng Nai cũng chọn Đồng Nai để đầu tư.
– Sự phát triển của kinh tế, hạ tầng Đồng Nai đang thổi luồng gió mới vào thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước như Hưng Thịnh Land, Novaland, Đất Xanh, PN Holding, Keppel Land, Swan City… đều đang săn tìm quỹ đất và triển khai dự án tại Đồng Nai khiến thị trường trở nên sôi động.
– Theo giới kinh doanh bất động sản, nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà ở tại Đồng Nai đang tăng mạnh trong năm 2022 và giai đoạn phát trển đến năm 2025 là đỉnh điểm cơ hội dành cho nhà đầu tư.
5. TÌM NĂNG ĐẦU TƯ SINH LỜI CAO :
– Thời gian gần đây, Đồng Nai cũng tiếp tục đẩy mạnh đầu tư xây dựng loạt hạ tầng như đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3, cảng Phước An… Đây đều là những dự án mang tính động lực, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn từ năm 2021-2025.
– Theo kỳ vọng của Chính Phủ, trong 4 năm tới sẽ là giai đoạn vàng để Đồng Nai bứt phá phát triển. Một điều đáng chú ý là trong giai đoạn 2022 – 2025, Đồng Nai là một trong ba địa phương ngoài TP.HCM và Hà Nội có mức đầu tư công cao nhất. Động lực từ hoạt động giải ngân đầu tư công với nhiều dự án hạ tầng giao thông cơ sở trọng yếu là yếu tố có ảnh hưởng quan trọng tới thị trường BĐS trong cả hai đầu cung – cầu theo quy luật hạ tầng đến đâu – nhà đất phát triển đến đó. Giới chuyên môn nhìn nhận, xu hướng giao dịch của thị trường BĐS trong tương lai sẽ là các dự án thành phố trong thành phố, đô thị trong đô thị. Với sự xuất hiện ngày càng nhiều các khu đô thị quy mô lớn cả về nguồn cung và chất lượng, đáp ứng yêu cầu “one in all” của người mua nhà, Đồng Nai sẽ vẫn là thị trường trọng tâm được giới đầu tư và người mua BĐS hướng đến trong thời gian tới.
>> Các dự án BDS tiềm năng lợi nhuận cao dành cho các nhà đầu tư tham khảo thêm
1.Căn hộ Biên Hoà Universe Complex – Mặt tiền đường xa Lộ Hà Nội – TP. Biên Hoà
2.Căn hộ Moonlight Centre Point : Đường Tên Lửa, Quận Bình Tân – TP.HCM
3. Căn hộ Lavita Thuận An : Mặt tiền đường QL13, TP Thuận An – Tỉnh Bình Dương
