Tin tức
Rộn ràng sóng dự án bất động sản Vành Đai 3 diệp cuối năm
Tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM vẫn đang là điểm nóng về loạt dự án Bất Động Sản đón sóng theo tiến độ công trình này để thu hút khách hàng đầu tư.
Đường Vành đai 3 là một trong 3 dự án hạ tầng trọng điểm phía Nam, tuyến đường này đi qua TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Ở TP.HCM, Vành đai 4 trực tiếp đi qua địa bàn TP.Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Củ Chi và Bình Chánh. Từ khi Quốc hội thông qua tuyến đường Vành đai 3 đến nay, thị trường Bất Động Sản phía Nam nói chung, TP.HCM nói riêng nổi lên làn sóng săn nhà đất quanh khu vực này, không ít dự án ăn theo sức nóng từ hệ thống hạ tầng này để gia tăng sức hút với người mua.
Đơn cử, dự án căn hộ Lavita Thuận An của chủ đầu tư Tập Đoàn Hưng Thịnh, dự án căn hộ chào bán tại TP. Thuận An, Bình Dương. Xét về vị trí, dự án này nằm ngay trung tâm, thuộc khu vực có sự phát triển rõ rệt về hạ tầng, dân sinh cũng như dịch vụ tiện ích. Ngoài ra mật độ dân cư đông nên vốn rất được lòng người mua thực. Yếu tố hấp dẫn của dự án là nằm ngay mũi tàu mặt tiền đường Quốc Lộ 13 & Nguyễn Thị Minh Khai, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương , nhờ nhấn mạnh “điểm cộng” này mà dự án thu hút không ít khách mua là nhà đầu tư kỳ vọng tiến trình phát triển trong dài hạn. Được biết, trong hai đợt mở bán gần đây diệp cuối năm, dự án ghi nhận thanh khoản đạt từ 80 – 90% mức giá bán vô cùng tốt 23 – 25 triệu đồng/m2 (gồm VAT) giá bán sau ữu đãi chiết khấu thanh toán bán hàng 45%
Hay như dự án chung cư cao cấp Biên Hòa Universe Complex của Hưng Thịnh Land, dự án được nhiều nhà đầu tư săn đón nhờ lợi thế nằm gần đường Xa Lộ Hà Nội và gần tuyến metro số 1. Đây hiện là một trong số ít dự án thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang triển khai tại TP. Biên Hòa với tầm giá từ 32 – 35 triệu đồng/m2, thu hút được sự quan tâm và ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ tốt. Hiện tại giá bán các căn hộ tại đây vẫn liên tục tăng, chạm mức từ 40 – 50 triệu đồng/m2.
Một dự án đáng chú ý khác ở khu vực phường Long Thạnh Mỹ là khu đô thị Vinhomes Grand Park cũng áp dụng chiến thuật bán hàng ăn theo tuyến Vành đai 3. Khu đô thị này nằm xa trung tâm, heo hút dân sinh sống, phải mất từ 1-1,5 giờ di chuyển để vào nội thành nhưng vẫn liên tục cháy hàng trong các đợt chào bán dù mức giá không rẻ, từ 55-65 triệu đồng/m2. Bên cạnh yếu tố “thương hiệu” từ Vinhomes, một điểm nhấn của dự án này là nằm ngay cạnh tuyến đường Vành đai 3.
Ngoài các dự án mới, không ít khu đô thị cũng “sống dậy” sau khi thông tin quy hoạch Vành đai 3 được đẩy mạnh. Ví như Khu đô thị Biên Hòa New City nằm trong sân Golf Long Thành thuộc TP.Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai đã triển khai hơn 5 năm qua đây là dự án đất nền sổ đỏ trao tay, gần đây đang rầm rộ xây dựng hàng trăm căn nhà phố liền kề, các tuyến đường nội bộ và tích cực chào bán chuyển nhượn các giai đoạn mới nhằm nắm bắt sức nóng của hạ tầng khu vực. Nhìn chung giá bán sản phẩm tại đây tăng từ 40 – 60% so với 5 năm trước đó.
Không chỉ TP.HCM, tuyến Vành đai 3 còn tác động mạnh đến thị trường nhà đất các tỉnh lân cận là Bình Dương, Đồng Nai. Hiện có không ít dự án BĐS dựa vào việc hưởng lợi lớn từ tiềm năng tương lai của tuyến hạ tầng này để hút khách mua. Ví như loạt dự án Lavita Thuận An của Hưng Thịnh Group, The Emerald Golf View của CĐT Lê Phong, LDG Sky, Happy One Central, Tokyu Garden City… đang chào bán với mức giá 35 – 40 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với tầm giá trung bình của phân khúc căn hộ tại Bình Dương giai đoạn 2019 -2020. Phần lớn các dự án trên đều cậy nhờ sức nóng của Vành đai 3 khi triển khai quảng bá để thu hút người mua.
Sức hút và sự ảnh hưởng của tuyến Vành đai 3 thể hiện mạnh nhất là với loại hình đất nền và đất thổ cư vùng ven. Những địa phương mà tuyến đường trực tiếp đi qua như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh từng bùng nổ làn sóng săn đất khiến giá đất nền, đất nông nghiệp tăng mạnh từ 30 – 50% chỉ trong khoản thời gian ngắn. Những lô đất nền dự án tại các khu vực này dao động quanh vùng giá 17 – 20 triệu đồng/m2 dù trước khi có thông tin triển khai, giá cao nhất chỉ vào khoảng 8 – 12 triệu đồng/m2. Loạt dự án nhà liền thổ tại Đồng Nai có tuyến Vành đai 3 chạy qua như Biên Hòa New City, Aqua City, SwanBay, Swan Park, King Bay, Angel Island có giá từ 4 – 8 tỷ đồng tăng mạnh lên từ 8 – 12 tỷ đồng, thậm chí loại hình biệt thự ven sông còn có giá từ 14 – 40 tỷ đồng nhưng vẫn được nhà đầu tư giao dịch.
Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông luôn tác động tích cực đến thị trường BĐS. Không thể phủ nhận giá trị thương mại mà tuyến Vành đai 3 mang lại cho các địa phương nằm trong quy hoạch. Tuy nhiên, để giá trị BĐS gia tăng còn phải dựa trên các yếu tố tiện ích thiết yếu phục vụ nhu cầu sống như chợ, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính…. Nếu chỉ có hạ tầng giao thông mà không có các dịch vụ dân sinh đi kèm thì vẫn khó để gia tăng giá trị sản phẩm.
Vì vậy, để đón sóng thành công, nhà đầu tư khi xuống tiền, bên cạnh việc cần lưu ý xem xét pháp lý dự án, cũng cần rà soát lại quy hoạch chung của địa phương về phát triển dân sinh để tránh rủi ro mua xong không thể khai thác sử dụng. Ngoài ra, cần sàng lọc thông tin, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông và nên khảo sát giá thực tế tại địa phương trước khi tiến hành giao dịch. Trong giai đoạn này, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính, chỉ nên sử dụng vốn tự có để đầu tư hay có lộ trình dòng tiền phù hợp vì các dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3 sẽ cần rất nhiều thời gian để hoàn thiện. Ngoài ra, khi đầu tư cần xác định đây sẽ là khoản đầu tư trung – dài hạn.
>> Dự án bất động sản tiềm năng & nổi bật nhất tại Bình Dương
LAVITA THUẬN AN – CĂN HỘ MẶT TIỀN ĐƯỜNG QUỐC LỘ13 THUỘC TUYẾN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 3
