KHI DỊCH COVID TIẾP TỤC BÙN PHÁT NĂM 2021 KÊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VẪN LÀ KÊNH ĐẦU TƯ HIỆU QỦA NHẤT

(Propertyxland) –Theo đánh giá của các chuyên gia, sau những biến cố đại dịch năm 2020 và hiện tại dịch tiếp tục bùn phát từ đầu năm 2021 và hiện tại tháng 05/2021 dịch bệnh đang tăng lên phức tạp hơn nhưng năm 2021 vẫn là một năm hứa hẹn sự phục hồi, tăng trưởng với kỳ vọng mang tới nhiều cơ hội và tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, làm gián đoạn hoạt động kinh tế – xã hội của các quốc gia trên thế giới; Tiếp tục xung đột thương mại Mỹ – Trung vẫn tiếp diễn. Trong nước, thiên tai, dịch bệnh tác động không nhỏ tới các hoạt động của nền kinh tế và cuộc sống của người dân; tỷ lệ thất nghiệp, thiếu việc làm ở mức cao. Tuy nhiên, với những giải pháp quyết liệt và hiệu quả trong việc thực hiện mục tiêu kép “vừa phòng chống dịch bệnh, vừa phát triển kinh tế – xã hội”, kinh tế Việt Nam vẫn đạt kết quả tích cực với việc duy trì tăng trưởng. Theo báo cáo mới đây của Tổng cục Thống kê Việt Nam, mặc dù tăng trưởng GDP năm 2020 đạt thấp nhất trong giai đoạn 2011-2020 nhưng trước những tác động tiêu cực của dịch COVID-19 thì đó là một thành công của nước ta với tốc độ tăng thuộc nhóm nước cao nhất thế giớ

Ành bản quyền (Propertyxland)

Ảnh bản quyền (Propertyxland).

Dễ dàng gặp nhiều khu chung cư như thế này ở TP. Hồ Chí Minh và nhiều thành vệ tinh phía đông như Thủ Đức, Tp. Biên Hoà. Đặc biệt là Thành Phố Mới Thuận An ở Bình Dương hiện nay (Ảnh: Propertyxland)

Trong Báo cáo Triển vọng Kinh tế Thế giới vừa công bố bởi Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), cùng với Trung Quốc và Myanmar, Việt Nam là một trong ba quốc gia ở châu Á có mức tăng trưởng tích cực trong năm nay; đồng thời quy mô nền kinh tế nước ta đạt hơn 343 tỷ USD, vượt Singapore (337,5 tỷ USD) và Malaysia (336,3 tỷ USD), đưa Việt Nam trở thành quốc gia có nền kinh tế lớn thứ 4 trong khu vực Đông Nam Á (sau Indonesia 1.088,8 tỷ USD; Thái Lan 509,2 tỷ USD và Philippines 367,4 tỷ USD).

Việt Nam tăng trưởng cao nhất ở châu Á trong năm 2020. Đồ họa: IMF

Có được những thành quả này, vai trò lớn nhất thuộc về sự nỗ lực từ toàn bộ hệ thống chính trị trong việc tập trung thực hiện “mục tiêu kép”, vừa phòng chống dịch bệnh hiệu quả, vừa nỗ lực phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội trong trạng thái bình thường mới.

Tiếp tục duy trì “mục tiêu kép” theo chỉ đạo của Chính phủ

Mặc dù vậy, không thể phủ nhận rằng trong năm 2021, Việt Nam vẫn đang phải đối diện với không ít khó khăn, thách thức. Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam nhận định “2021 là năm nhiều khó khăn và thử thách chung, không chỉ cho riêng Việt Nam, mà còn của cả thế giới. Có thể kể ở đây các yếu tố chính là sự diễn biến phức tạp và khó lường của đại dịch COVID-19; căng thẳng thương mại Mỹ-Trung và các nước lớn trên thế giới; rủi ro địa chính giữa các khu vực; và việc bất ổn tài chính toàn cầu. Là một đất nước đang ngày một hòa nhập sâu vào nền kinh tế của thế giới, Việt Nam không thể tránh khỏi những tác động chung này. Đặc biệt, 2021 còn là năm đầu tiên thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm 2021-2030 và Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 5 năm 2021-2025. Điều này đặt ra những thử thách lớn cho Chính phủ nước ta.”

Trong bối cảnh đại dịch COVID-19 chưa thể sớm kết thúc, tác động tiêu cực có thể kéo dài, cùng với các ngành kinh tế trọng điểm khác như thương mại dịch vụ, vận tải, du lịch hàng không, đầu tư bất động sản cũng là lĩnh vực được dự đoán gặp nhiều khó khăn. Mặc dù vậy, theo TS Khương, thị trường được dự đoán là sẽ không chứng kiến một sự suy sụp và giảm giá đáng kể như năm 2010 và 2011: “Vào năm 2010 và 2011, thị trường đã chứng kiến việc rớt giá đến 30% trong cả nước, có thể kể đến một số lí do quan trọng như: thị trường đã tăng trưởng quá nóng trước đó, kế tiếp là tăng trưởng trong tín dụng quá nóng từ từ 30%-45%, cộng với việc tăng trưởng trong lãi suất qua đêm từ 10%-12% lên tới hơn 20%. Tình hình hiện tại thì tuy là vần tồn đọng những khó khăn nhưng thị trường bất động sản khác trước rất nhiều. Với giả định rằng những mục tiêu về kinh tế thì tốc độ tăng trưởng kinh tế sẽ được ít nhất như năm 2020, lãi suất tiền gửi và lãi suất huy động như năm 2020, biên độ tăng trưởng tín dụng sấp xỉ 30%, tỷ giá hối đoái và tỷ giá ngoại tệ được kiểm soát tốt. Do vậy bức tranh xấu nhất của thị trường nhà ở trong năm 2021 là giá cả sẽ bằng năm 2020, ngoài ra giá chỉ có thể tăng nếu không xảy ra những biến cố khác.”

Đối với các nhà đầu tư cá nhân, xu hướng đầu tư của họ cũng có những sự dịch chuyển và thay đổi nhất định. TS Khương phân tích “Thường các nhà đầu tư cá nhân sẽ có xu hướng lựa chọn vàng và bất động sản là kênh trú ẩn an toàn. Trong quá khứ, vào những thời điểm bất ổn như chiến tranh và dịch bệnh thì thường nhà đầu tư sẽ chuyển từ những khoản đầu tư mạo hiểm với khả năng thanh khoản cao sang những khoản đầu tư ít rủi ro và thanh khoản thấp hơn. Nếu như thế hệ trước trong thời kì chiến tranh bất ổn tích trữ vàng thì giờ nay được chuyển sang bất động sản. Với các nhà đầu tư cá nhân thì đầu tư bất động sản là kênh tốt để tích lũy thay cho gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng hay tích trữ vàng. Năm 2021 thật sự là một cơ hội cho các nhà đầu tư cá nhân xem xét lại hoạt động kinh doanh, cân nhắc thêm là nếu họ sử dụng đòn bẩy kinh tế thì liệu họ có còn khả năng chi trả cho đến lúc thị trường tốt như kì vọng để bán, còn không thì những khó khăn về tài chính mà nếu họ không vượt qua được thì họ sẽ ra sao. Đối với những người có năng lực tài chính dồi dào thì họ có thể lướt còn không thì cho thuê, vì đó là tài sản của họ. Nhưng nếu phải đang dùng đòn bẩy qua lớn thì nên cân nhắc kỹ lưỡng.”

Cụ thể hơn, trong phân khúc đầu tư nhà ở, khảo sát gần đây cho thấy biến động kinh tế phức tạp khiến chi tiêu của đa số người dân thận trọng hơn trước, vì thế nhu cầu mua bất động sản vừa túi tiền như căn hộ hạng C đang chiếm ưu thế. Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng Bộ Phận Nghiên Cứu, Savills Việt Nam cho biết “Tỉ lê tiêu thụ căn hộ hạng C cao đến 93% tại HCMC trong năm 2020 và được dự đoán là vẫn giữ ở mức cao trong năm 2021 có thể được lý giải ngoài việc ưu đãi tài chính, thì là do các chủ đầu tư đã tạo ra được sự khác biệt trong các dựa án. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà liền thổ cũng đang khá hạn chế, trong khi giá trị căn hộ Hạng C hợp lý và chất lượng phát triển dự án của phân khúc nàyngày càng được cải thiện với định hướng tạo môi trường sống cho cộng đồng với nhiều tiện ích nội khu”. Nghiên cứu cũng cho thấy rằng nguồn cung của căn hộ hạng C trong năm 2021 được chào bán trong thị trường sẽ ít hơn so với các năm trước do chi phí đất đai ngày càng tăng dẫn đến việc kém hấp hẫn với chủ đầu tư. Tại hai thành phố lớn là TP HCM và Hà Nộinguồn cung cho phân phuc này được dự đoán lần lượt là 50% và 15% trên tổng nguồn cung dự kiến mở bán trong năm 2021. Bà Trang cũng cho rằng phân khúc căn hộ hạng C sẽ hoạt động tốt trong thời gian tới “bởi tình hình kinh tế tại Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng tốt trong bối cảnh COVID-19 tiếp tục diễn biến phức tạp và tác động nền kinh tế toàn cầu; lãi suất có xu hướng giảm; lượng hàng tồn thấp và nguồn cung mới còn hạn chế; và chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kích cầu với nhiều ưu đãi”.

Thị trường cơ bản ổn định và là cơ hội tốt cho đầu tư bất động sản

Nhìn chung về tổng quan thị trường năm 2021, các chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng thị trường vẫn ổn định và là một cơ hội tốt để nhà đầu tư cân nhắc chuyển đổi từ những khoản đầu tư khác sang đầu tư bất động sản để bảo toàn vốn, và vì giờ đây có nhiều lựa chọn trên thị trường hơn bao gồm những bất động sản có tính thanh khoản cao mà trước đây khó có thể tiếp cận.

Đây cũng là chủ đề tọa đàm trực tuyến diễn ra tối 20-5 vừa qua, thu hút sự quan tâm của hàng nghìn người xem và các nhà đầu tư. Buổi tọa đàm có sự tham dự của ông Nguyễn Văn Đính – Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Thắng – Phó TGĐ Hải Phát Land và ông Nguyễn Văn Thành – Giám đốc kinh doanh Công ty HP Real.

Bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư an toàn

Theo nhận định chung của các chuyên gia, Việt Nam là một trong số ít các nước kiểm soát tốt dịch Covid-19 nhưng nền kinh tế vẫn bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Đơn cử như trong năm 2020, qua 2 lần bùng phát dịch Covid (tháng 3 và tháng 7), tốc độ tăng trưởng quý I đạt 3,82%, quý II giảm còn 0,39%, quý III tăng trở lại đạt 2,62%, đưa con số tăng trưởng của 9 tháng đầu năm 2020 lên 2,12%. Mặc dù tăng trưởng dương, nhưng đây là mức tăng thấp nhất so với cùng kỳ các năm trong giai đoạn 2011-2020.

Nhìn về cơ hội của các kênh đầu tư hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, nếu như so với những kênh khác như chứng khoán, vàng… bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả và dễ sinh lời. Tuy nhiên, việc lựa chọn đầu tư vào chung cư, nhà phố hay đất nền sẽ quyết định biên độ lợi nhuận khác nhau.

“Đối với căn hộ chung cư, phương thức thanh toán của loại hình này khá linh hoạt, bạn có thể trả góp theo nhiều đợt. Hơn nữa ngân hàng còn hỗ trợ cho vay với lãi suất thấp tối đa 70% giá trị của căn hộ”, ông Đính chia sẻ. Điển hình như các dự án căn hộ vùng ven Thành Phố lớn TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội thì các Thành phố nhỏ vệ tinh cũng là xu hướng thị trường Đầu Tư Bất Động Sản tăng vọt mang lại nhiều ưu đãi và lợi nhuận cao như các tỉnh lân cận phía đông Thành Phố Hồ Chí Minh , Bình Dương và Đồng Nai là các tỉnh tập trung các khu công nghiệp lớn mệnh danh là Thủ Phủ Công Nghiệp. Với thị trưởng Bất động sản khi nguồn cung không đủ tại các thành phố lớn thì thành phố vùng ven vệ tinh Như : TP. Thủ Đức, TP. Biên Hoà, TP. Thuận An, TP. Thủ Dầu Một, Thành Phố Bến Cát là điểm chọn lý tưởng để phát triển dự án đáp ứng nguồn cung cho đầu tư và sinh sống vì là nơi tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc cũng như việc di chuyển đi lại thuận tiện đến các trung tâm Thành Phố lớn TP.Hồ Chí Minh.

Theo các chuyên gia thì dẫn dị các dự án đang tốt đáng để đầu tư về Pháp lý cũng như hỗ trợ từ Chủ Đầu Tư lớn tại Việt Nam. Về quy mô dự án, hình thức thanh toán, chính sách ưu đãi và hỗ trợ lãi vay từ Ngân hàng để đáp ứng nhu cầu mua sắm cũng như chi phí thanh toán để cơ hội sở hữu cho người dân khi điều kiện mua ở còn giới hạn

1. DỰ ÁN CĂN HỘ CAO CẤP BIÊN HOÀ UNIVERSE COMPLEX – CĐT HƯNG THỊNH :
– Hình thức thanh khoản nhẹ nhàn chỉ cần 15% thanh toán và sau đố thanh toán dần theo tiến độ xây dựng

– Hỗ trợ chiết khấu thanh toán từ chủ đầu tư lên đến 22%

– Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ và lãi suất ưu đãi 0% lên đến 36 tháng

Tổng quan dự án tham khảo được cung cấp từ chủ đầu tư Tập Đoàn Hưng Thịnh:

• Vị trí: Mặt tiền Xa lộ Hà Nội, Phường Hố Nai, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai
• Quy mô: 28.933,7m²
• Số block: 7 block
• Số tầng: 24-29 tầng

Đây là dự án căn hộ cao cấp và thông minh nhất hiện nay tại Trung Tâm Thành Phố Biên Hoà, Đồng Nai với thiết kết sang trọng và nội thất bàn giao cơ bản cao cấp cùng với thiết bị nội thất trong nhà chuẩn Smarthome mang tên thương hiệu từ Chủ Đầu Tư Hưng Thịnh “ Biên Hoà Universe Complex ”

Link tham khảo dự án được cung cấp từ chủ đầu tư Hưng Thịnh

2. DỰ ÁN CĂN HỘ LAVITA THUẬN AN – CĐT HƯNG THỊNH:

• Hình thức thanh khoản linh hoạt dành cho khách hàng : Chỉ cần thanh toán 30% không cần phải thanh toán thêm 1 khoản nào đến khi nhận nhà
• Hỗ trợ chiết khấu mua hàng lên đến 18%
• Ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ miễn lãi suất 100% và miễn thanh toán gốc lên đến 24 tháng
• Đặc biệt ở dự án căn hộ Lavita Thuận An còn được 4 ngân hàng hàng đầu tại Việt Nam hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ (MB Bank, MSB Bank, TP Bank, VIP Bank) thời gian vay linh hoạt từ 20 năm cho đến 29 năm tuỳ vào từng Ngân hàng mà khách hàng lựa chọn

Tổng quan dự án tham khảo được cung cấp từ chủ đầu tư Tập Đoàn Hưng Thịnh

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Thắng nói: “Với loại hình căn hộ chung cư, nhà đầu tư có thể sinh lời nhanh bằng hình thức đầu tư lướt sóng. Nhưng vẫn còn nhiều dự án chung cư bị “thổi phồng” quá mức về giá trị so với thực tế. Đặc biệt, chu kỳ giá ổn định, tăng đều, thế nhưng ít có biến động tăng vọt và mất nhiều thời gian để có thể tìm hiểu thị trường”.
Trong khi đó, loại hình đất nền, nhà đầu tư cần phải có nhiều vốn nhưng khả năng thanh khoản, sinh lời của loại hình BĐS này tốt, đồng thời khả năng rớt giá của nhà đất cũng khá thấp, bởi nó ít chịu những tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng trên thị trường. Tuy nhiên, tính pháp lý của đất nền tại một số khu vực hiện vẫn chưa rõ ràng, điều này đã khiến nhà đầu tư dễ gặp phải rủi ro nên khi đầu tư cần chú ý.

Chung cư vẫn là vua

Ông Nguyễn Văn Thành khẳng định, theo dõi thị trường từ lâu, đặc biệt trong năm 2020, chung cư là sản phẩm thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Mặc dù lượng giao dịch giảm, nhưng giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM đều tăng từ 3-5%, đặc biệt tại TPHCM có những dự án tăng 15-20%.
Đà tăng giá các sản phẩm chung cư tiếp tục kéo sang năm 2021, đơn cử, giá chung cư tại TPHCM sẽ tăng khoảng 9%, trong đó, khu Đông vẫn tiếp tục là tâm điểm thị trường trong 5 – 10 năm tới. Nguồn cung lũy kế của khu vực này đến năm 2025 được dự báo đạt 198.000 căn, gấp 3,6 lần so với năm 2005.

Lựa chọn đầu tư bất động sản an toàn thời Covid ảnh 1 Giá chung cư tiếp tục tăng bất chấp tình hình dịch bệnh.

“TP Hà Nội sắp tới có khoảng 9.980 căn hộ từ các dự án hiện tại và 11 dự án trong tương lai sẽ được ra mắt. Dẫn đầu nguồn cung tương lai là huyện Gia Lâm với 38% thị phần và Từ Liêm với 37% thị phần. Tôi tin từ nay đến cuối năm 2021, thị trường sẽ còn sôi động hơn nữa”, ông Thành cho hay.

Khan hiếm căn hộ 2 tỷ tại nội đô

Thống kê của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, trong tháng 2/2021, trong số gần 3.000 căn hộ và nhà ở đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai thì 100% có giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa, nếu một gia đình muốn sở hữu căn nhà có diện tích vừa phải để sinh sống thì số tiền chi trả ít nhất hơn 2 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia Bất Động Sản cho biết, tình trạng này cũng xuất hiện tại Bình Dương và Biên Hoà, đầu năm nay, Bình Dương và Biên Hoà đã điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất (K), điều này dẫn đến giá các loại đất trong dài hạn sẽ tăng lên (do giá một mảnh đất sẽ được tính bằng cách nhân hệ số K với bảng giá đất do địa phương công bố hằng năm).

“Trong khoảng 2 năm gần đây, thị trường đang có sự ‘nâng mặt bằng’ giá ở tất cả các phân khúc. Phân khúc sản phẩm giá tầm trung thời điểm năm 2018 chỉ dưới 30 triệu đồng/m2 thì 2019 đã vượt lên ngưỡng 35 triệu đồng/m2 và hiện đã tiệm cận đến ngưỡng cao cấp. Nếu theo xu hướng này, chỉ một thời gian ngắn nữa sẽ ‘tuyệt chủng’ dòng sản phẩm 2 tỷ đồng”, theo các chuyên gia nói.

Đồng tình với quan điểm trên của các chuyên gia, ông Nguyễn Đình Chung chủ tịch Tập Đoàn Bất Động Sản Hưng Thịnh chỉ ra xu hướng khách hàng lựa chọn căn hộ ở phân khúc tầm trung (khoảng 2 tỷ ) để đầu tư. “Tầm tiền 2 tỷ đồng hợp lý với tình hình tài chính của nhiều hộ gia đình, cộng với vị trí trung tâm biến đây trở thành sản phẩm có tính thanh khoản cao”, ông Nguyễn Đình Chung chia sẻ thêm.Là đại diện đơn vị phân phối một trong những dự án chung cư ‘hot’ tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Đình Chung cho hay, dự án Lavita Thuận An sở hữu vị trí đắc địa tại mũi tàu giao lộ giao thông Đường Quốc Lộ 13 và Nguyễn Thị Minh Khai, Thuận Giao, TP Thuận An, Tỉnh Bình Dương cùng mức giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ là sự lựa chọn hợp lý nhất cho nhiều hộ gia đình lựa chọn.

Với vị trí căn hộ thuận tiện cho việc di chuyển từ TP.Thuận An đến các thành phố vệ tinh chỉ từ 15 – 20 phút đến TP. Thủ Dầu Một, Tp. Biên Hoà, TP. Bến Cát và Bình Dương, Chỉ 20 – 25 phút đến các trung tâm Thành Phố lớn như TP mới Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Propertyxland trích dẫn bài viết.

Thông tin quan tâm xem clip giới thiệu các dự án tại kênh Youtube : Propertyxland